Квартира меньше, чем в ДДУ
Нужно установить фактическую площадь и расхождение с договором, прежде чем обсуждать перерасчёт.
Обмер квартиры при споре с застройщиком
Проверим фактическую площадь и сравним её с ДДУ и расчётом застройщика. Подготовим план и заключение специалиста.
От 9 900 ₽Заключение за 2 рабочих дня
Срок — после проведения обмера.
От измерений к сравнению
Увидите, где и насколько различается площадь
Покажем данные по помещениям и итог по квартире. Схема выше — иллюстрация; ваш план подготовим по результатам обмера.
Когда стоит проверить площадь квартиры
Застройщик требует доплату
Хотите проверить дополнительные метры и понять, на каких данных основан расчёт застройщика.
В документах разные цифры
Площадь в ДДУ, акте или ЕГРН не совпадает. Проверим, сравниваются ли одинаковые показатели.
Что вы получите
План квартиры, таблица площадей и заключение специалиста. В документах будет видно, как рассчитана фактическая площадь и отличается ли она от площади в договоре и документах застройщика.
План с размерами
Размеры помещений, полученные при обмере и использованные для расчёта площади.
Таблица площадей
Перечень помещений, площадь каждого и итог по квартире — экспликация.
Сравнение документов
Площадь по ДДУ, сведения застройщика и результат обмера с указанием расхождений.
Заключение специалиста
Выводы по результатам обмера и сравнения одинаковых видов площади.
Документы с подписью специалиста подготовим через 2 рабочих дня после обмера.
Сравниваем одинаковые виды площади
Общая площадь квартиры и общая приведённая площадь могут различаться из-за учёта лоджии или балкона. Поэтому сначала изучим, какой показатель используется в ДДУ, затем сопоставим его с обмером. Отдельно покажем расхождение с документами застройщика, которые вы предоставите.
В заключении будет видно: площадь по ДДУ → данные застройщика → результат обмера → разница.
Стоимость обмера квартиры с заключением
В каждый тариф входят выезд в пределах МКАД, обмер, план, экспликация и заключение со сравнением с ДДУ.
До 60 м² включительно
от 9 900 ₽
Свыше 60 до 100 м² включительно
от 14 900 ₽
Более 100 м²
Индивидуально
Итоговую цену согласуем до заказа по площади, планировке и исходным документам. Стоимость выезда за МКАД уточним по адресу. Технический план для ЕГРН, юридическое сопровождение и участие в суде в тариф не входят.
Уточнить стоимость и время выездаКак проходит независимый обмер
01
Изучаем документы
Смотрим ДДУ, план и расчёт застройщика. Уточняем задачу, согласуем состав работы и цену.
02
Измеряем квартиру
Филипп Володяев проводит обмер помещений и фиксирует размеры для расчёта площадей.
03
Сопоставляем площади
Готовим план и экспликацию, сравниваем результаты с договором и предоставленными документами.
04
Передаём заключение
Через 2 рабочих дня после обмера выдаём документы с подписью специалиста и объясняем результаты.
Володяев Филипп Владимирович
Проводит обмер и подписывает заключение. Прошёл профессиональную переподготовку по судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости.
Образование и подготовка специалистаЧто подготовить до выезда
- ДДУ с приложениями и планом квартиры
- Акт приёма-передачи и расчёт площади застройщика — если получены
- Требование о доплате и переписку по расхождению — если есть
- Выписку ЕГРН или технические документы — при наличии
Сообщите, есть ли отделка и менялись ли перегородки. Для первого обращения достаточно адреса, примерной площади и описания ситуации.
Что делать, если обнаружена разница
Заключение помогает обсудить с застройщиком результаты обмера и обосновать свою позицию. Возможность перерасчёта цены зависит от условий ДДУ и обстоятельств передачи квартиры.
Если потребуется претензия или иск, отдельно обсудим юридическое сопровождение. Суд оценивает заключение вместе с другими доказательствами и при необходимости назначает экспертизу.
Обсудить свою ситуациюВопросы об обмере и споре по площади
Застройщик требует доплату за дополнительные метры. Поможет ли обмер?
Обмер позволит проверить фактическую площадь и сопоставить её с расчётом застройщика. Наличие и размер обязанности доплатить зависят также от условий ДДУ. До выезда передайте договор, план и требование о доплате, если оно уже получено.
Можно ли требовать перерасчёт, если разница меньше 5%?
Сам по себе порог 5% не означает, что застройщик вправе передать меньшую площадь без изменения цены. Нужно изучить условия ДДУ: вид площади, способ определения цены и согласованный порядок перерасчёта. Обмер устанавливает фактическую площадь; правовые основания требования рассматриваются отдельно.
Входят ли балкон и лоджия в площадь квартиры?
Общая площадь жилого помещения и общая приведённая площадь — разные показатели. В общую площадь квартиры балконы и лоджии не включаются. При определении цены по общей приведённой площади их учитывают с понижающими коэффициентами. В сравнении с ДДУ важно использовать одинаковые показатели.
Можно ли заказать обмер после подписания акта приёма-передачи?
Да. Сообщите, когда приняли квартиру и меняли ли после этого отделку или перегородки. Для сравнения с состоянием на момент передачи понадобятся сохранившиеся планы, акты и другие исходные материалы. Перспективы требования к застройщику оцениваются по договору и обстоятельствам дела.
Подойдёт ли заключение для суда?
Заключение специалиста можно представить как письменное доказательство вместе с договором и другими материалами. Суд оценивает доказательства и при необходимости назначает судебную экспертизу. Результат обмера сам по себе не гарантирует возврат денег или исход спора.
Изменится ли площадь в ЕГРН после обмера?
Само заключение по обмеру не изменяет сведения ЕГРН. Если требуется их уточнение, отдельно определяют основания и порядок кадастровых работ, включая подготовку технического плана кадастровым инженером, когда он необходим. Эти работы не входят в стоимость обмера.
Когда и какие документы я получу?
Через 2 рабочих дня после обмера передадим план квартиры с размерами, таблицу площадей помещений — экспликацию — и заключение со сравнением с ДДУ. Обмер проводит и заключение подписывает Филипп Володяев. Исходные документы и состав сравнения согласуем до выезда.
Юридическая помощь в споре с застройщиком
Если для возмещения нужна претензия или обращение в суд, можно отдельно заказать правовое сопровождение без представительства от 30 000 ₽ или представительство от 50 000 ₽.
Условия юридического сопровожденияОт 9 900 ₽
Обсудить обмер квартиры
Оставьте телефон и укажите примерную площадь, район и причину обращения. Перезвоним, уточним документы и согласуем стоимость до выезда.
+7 (926) 302-66-55