Независимая оценка недвижимости

При оформлении различных сделок, настоящая цена недвижимости имеет большое значение. А в некоторых случаях определение стоимости недвижимого имущества обязательно. Получить максимально точное представление о ценовой политике конкретного объекта помогает независимая оценка недвижимости.

Проведение оценки недвижимости выгодно, как физическим, так и юридическим лицам. Данная процедура очень сложна, обладает многими специфическими особенностями. Если вам необходимо выяснить реальную рыночную стоимость объекта, необходимо обратиться к профессионалам, которые учтут все тонкости, характеристики и выдадут достоверный, грамотный результат.

Цели оценки рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости выполняется для следующих целей:

• Покупка или продажа недвижимого имущества.
• Вступление в права наследования.
• Получение кредита по ипотеке (ипотечное кредитование).
• Приватизация оцениваемых зданий, сооружений, строений.
• Внесение объекта в уставной фонд.
• Процедура кредитования, где недвижимый объект выступает в качестве залога.
• Раздел имущества при разводе.
• Составление супругами брачного договора.
• Страхование недвижимых объектов.
• Исчисление налогов.

Список возможных ситуаций может быть существенно расширен. К примеру, очень часто независимая оценка недвижимости требуется для разрешения споров в судебном порядке и т.д.

Услуги оценки недвижимости: что может потребоваться оценить

Сегодня к недвижимости относят самые разные объекты, каждый из которых подлежит процедуре оценки. Чаще всего оценивают:

• Квартиры, частные, загородные домовладения и отдельные участки земли.
• Объекты, используемые в коммерческих целях.
• Строения, сооружения, здания на этапе строительства или отделочных работ – частичная готовность к эксплуатации.
• Прочие готовые объекты.

Каждый тип недвижимости обладает своими особенностями, которые сказываются на самой процедуре оценки.

Экспертиза недвижимости: способы оценивания

Оценка рыночной стоимости недвижимости может быть проведена специалистами тремя методами:

• Затратный. Данный способ предусматривает сравнение затрат, которые потребуются новому владельцу собственности на обслуживание, ремонт и эксплуатацию, обязательно учитывая изношенность.
• Сравнительный. Это сбор информации о ценах на аналогичные, похожие постройки, здания и сооружения. После полного анализа профессиональный оценщик делает выводы о стоимости конкретного объекта недвижимости.
• Доходный. Экспертиза домов, зданий, строений и сооружений проводится с учетом прибыли, доходов, которые владелец собственности может получать в будущем при активной эксплуатации.

Что нужно для проведения экспертизы объектов недвижимости

Основной перечень документации для проведения оценки недвижимости выглядит так:

• Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект.
• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Сведения об имеющихся обременениях или их отсутствии.
• Данные о затратах на содержание, коммунальные услуги, налоги.
• Подробная информация о собственнике недвижимого объекта.

В зависимости от специфики и особенностей недвижимого имущества могут потребоваться:

• Инвентарные карточки.
• Справки из бухгалтерии о балансовой стоимости с указанием степени изношенности.
• Налоговая ставка на оцениваемый объект и т.д.

Этапы стоимостной экспертизы объектов недвижимости

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

• Подготовка. Она включает в себя подробное описание недвижимого имущества и причин для его оценивания, установление собственника и проверку его прав на имущество, согласование даты и времени проведения оценочной процедуры.
• Предварительный осмотр недвижимого объекта, составлением плана оценки.
• Проведение работ по сбору информации для оценивания. Получение от собственника всей документации по строению, зданию, квартире, фото- и видеосъемка на месте.
• Непосредственно оценка недвижимости. Полный анализ с применением всех трех методов оценки, вывод об итоговой рыночной стоимости.
• Составление отчета. Создается письменный документ, где прописывается экспертное мнение. Дополнительно прикладываются собранные документы. Обязательно ставится личная подпись оценщика и печать оценочной организации.

Лучшие специалисты по оценке недвижимости в Москве

Заказывать оценку следует только в специализированных компаниях, имеющих лицензию на осуществление данной деятельности. «Гильдия Независимых Консультантов» — компания с многолетним опытом, сотрудничество с которой максимально выгодно:

• Демократичные цены. На сайте доступен подробный прайс-лист.
• Широчайший спектр услуг.
• Высокий профессионализм специалистов.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Гарантированный результат – составление грамотных, достоверных отчетов и заключений.
• Квалифицированные консультации специалистов – ответим на все интересующие вопросы, проконсультируем быстро и грамотно.
• Удобная обратная связь, телефоны для связи с менеджерами.