При оформлении различных сделок, настоящая цена недвижимости имеет большое значение. А в некоторых случаях определение стоимости недвижимого имущества обязательно. Получить максимально точное представление о ценовой политике конкретного объекта помогает независимая оценка недвижимости.
Проведение оценки недвижимости выгодно, как физическим, так и юридическим лицам. Данная процедура очень сложна, обладает многими специфическими особенностями. Если вам необходимо выяснить реальную рыночную стоимость объекта, необходимо обратиться к профессионалам, которые учтут все тонкости, характеристики и выдадут достоверный, грамотный результат.
Цели оценки рыночной стоимости недвижимости
Оценка недвижимости выполняется для следующих целей:
- Покупка или продажа недвижимого имущества.
- Вступление в права наследования.
- Получение кредита по ипотеке (ипотечное кредитование).
- Приватизация оцениваемых зданий, сооружений, строений.
- Внесение объекта в уставной фонд.
- Процедура кредитования, где недвижимый объект выступает в качестве залога.
- Раздел имущества при разводе.
- Составление супругами брачного договора.
- Страхование недвижимых объектов.
- Исчисление налогов.
Список возможных ситуаций может быть существенно расширен. К примеру, очень часто независимая оценка недвижимости требуется для разрешения споров в судебном порядке и т.д.
Услуги оценки недвижимости: что может потребоваться оценить
Сегодня к недвижимости относят самые разные объекты, каждый из которых подлежит процедуре оценки. Чаще всего оценивают:
- Квартиры, частные, загородные домовладения и отдельные участки земли.
- Объекты, используемые в коммерческих целях.
- Строения, сооружения, здания на этапе строительства или отделочных работ – частичная готовность к эксплуатации.
- Прочие готовые объекты.
Каждый тип недвижимости обладает своими особенностями, которые сказываются на самой процедуре оценки.
Экспертиза недвижимости: способы оценивания
Оценка рыночной стоимости недвижимости может быть проведена специалистами тремя методами:
- Затратный. Данный способ предусматривает сравнение затрат, которые потребуются новому владельцу собственности на обслуживание, ремонт и эксплуатацию, обязательно учитывая изношенность.
- Сравнительный. Это сбор информации о ценах на аналогичные, похожие постройки, здания и сооружения. После полного анализа профессиональный оценщик делает выводы о стоимости конкретного объекта недвижимости.
- Доходный. Экспертиза домов, зданий, строений и сооружений проводится с учетом прибыли, доходов, которые владелец собственности может получать в будущем при активной эксплуатации.
Что нужно для проведения экспертизы объектов недвижимости
Основной перечень документации для проведения оценки недвижимости выглядит так:
- Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект.
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Сведения об имеющихся обременениях или их отсутствии.
- Данные о затратах на содержание, коммунальные услуги, налоги.
- Подробная информация о собственнике недвижимого объекта.
В зависимости от специфики и особенностей недвижимого имущества могут потребоваться:
- Инвентарные карточки.
- Справки из бухгалтерии о балансовой стоимости с указанием степени изношенности.
- Налоговая ставка на оцениваемый объект и т.д.
Этапы стоимостной экспертизы объектов недвижимости
Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:
- Подготовка. Она включает в себя подробное описание недвижимого имущества и причин для его оценивания, установление собственника и проверку его прав на имущество, согласование даты и времени проведения оценочной процедуры.
- Предварительный осмотр недвижимого объекта, составлением плана оценки.
- Проведение работ по сбору информации для оценивания. Получение от собственника всей документации по строению, зданию, квартире, фото- и видеосъемка на месте.
- Непосредственно оценка недвижимости. Полный анализ с применением всех трех методов оценки, вывод об итоговой рыночной стоимости.
- Составление отчета. Создается письменный документ, где прописывается экспертное мнение. Дополнительно прикладываются собранные документы. Обязательно ставится личная подпись оценщика и печать оценочной организации.
Лучшие специалисты по оценке недвижимости в Москве
Заказывать оценку следует только в специализированных компаниях, имеющих лицензию на осуществление данной деятельности. «Гильдия Независимых Консультантов» — компания с многолетним опытом, сотрудничество с которой максимально выгодно:
- Демократичные цены. На сайте доступен подробный прайс-лист.
- Широчайший спектр услуг.
- Высокий профессионализм специалистов.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
- Гарантированный результат – составление грамотных, достоверных отчетов и заключений.
- Квалифицированные консультации специалистов – ответим на все интересующие вопросы, проконсультируем быстро и грамотно.
- Удобная обратная связь, телефоны для связи с менеджерами.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.