Методика оценки ущерба

Для целей определения величины компенсации при причинении ущерба отделке жилого помещения необходимо рассчитать стоимость восстановительного ремонта помещения.  Стоимость восстановительного ремонта складывается из стоимости необходимых для ремонта материалов и стоимости ремонтных работ.

Этапы восстановительного ремонта после залива. Состав работ.

Первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива, являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, даже если они не пострадали). Заметим, что в случае, если такой демонтаж необходим, сами элементы не пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких элементов не учитывается. Учитываются только работы по монтажу и демонтажу.

Далее необходимо очистить пострадавшие конструктивные элементы помещения от старой отделки. Производится тщательная зачистка потолков, стен от старых обоев, шпатлевки, краски, полов от ламината и т.п. Затем помещение должно хорошо просохнуть.

На следующем этапе, во избежание образования плесени и грибка, необходимо обработать все поверхности антибактериальным раствором, или использовать при проведении работ грунтовку с антисептическим эффектом.

Далее производится шпатлевка и шлифовка поверхностей. Перед финишной отделкой для лучшего сцепления отделочных материалов и поверхностями производится грунтовка. Это позволяет предотвратить отслоение отделочных материалов от поверхности после завершения работ. Даже если в результате залива отделка пострадала не полностью (часть потолка, стен и т.п.), необходимо производить ремонт всего конструктивного элемента:

— Попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить частичный ремонт конструктивных элементов, это даст временный эффект и с течением времени грибок появиться вновь. Этим объясняется невозможность простой подклейки отслоившихся частей отделочного материала. Заметим, что проявления грибка и плесени опасно для здоровья человека.

— При проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии. Это делается потому, что если будет приобретен материал их разных партий, то велика вероятность в цветовом отличии. Данный факт никак не влияет на качество самого материала и допускается при производстве отделочных материалов.

— После покрытия поверхности отделочным материалом, на него начинает действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя и т.п., т.е., с течением времени отделка изменяет свои цветовые характеристики. На практике, такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.

Данные факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт, то визуально новое покрытие будет отличаться от старого, и вероятность возникновения грибка и плесени высокая.

Расценки на работы и материалы для восстановительного ремонта после залива

Произвести оценку стоимости материалов и работ на основании ФЕР-2001 (федеральных единичных расценок) и других подобных нормативов, по нашему мнению, ошибочно. На каждые такие нормативы выпущены указания по применению. Например, на основании МДС 81-36.2004 «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)» ФЕР 2001 предназначены для:

«- … расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;

— определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР);

—  разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительные работы;

— планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм…»

Очевидно, что данные расценки устанавливаются государством и регулируют отношения между строительными фирмами, осуществляющими работы по государственному контракту, и государством. В данных расценках учтено, что работы по госконтракту осуществляются колоссальными объемами и соответственно заложены МИНИМАЛЬНЫЕ цены при ДАННЫХ объемах. Физическое лицо не сможет купить материалы или оплатить работы по данным расценкам. Эти расценки ниже рыночных розничных цен. Такая же ситуация складывается и с другими расценками, закрепленными на уровне государства.

Полные расходы по восстановлению нарушенного права включают в себя все затраты по восстановительному ремонту. А поскольку для проведения ремонтных работ материал будет закупаться, а работы оплачиваться по рыночным расценкам, нами производится анализ именно рыночных расценок на материалы и работы. При проведении подобного анализа Оценщики исключают недостоверные, по их мнению, предложения: это очень дорогие либо очень дешевые аналоги. Для расчетов применяются средние цены по достоверному диапазону предложений. Нормы расходов материалов определяются на основании информации, которую сообщают производители для данных отделочных материалов.

Материалы, необходимые для проведения восстановительного ремонта после залива

Осмотр помещения нашим специалистом (мы всегда рекомендуем приглашать на осмотр вероятного причинителя ущерба телеграммой), производится в следующих целях:

  • фиксируются повреждения, причиненные отделке помещений и движимому имуществу;
  • определяется уровень отделки: количественные и качественные характеристики материалов, использованных для предыдущего ремонта, качество ремонтных работ, соблюдение общей технологии их проведения. Отделка может быть условно классифицирована как типовая (стандартная), улучшенная, высококачественная;
  • проводятся измерительные работы и фотосъемка. Оценщик измеряет площадь оконных и дверных проемов, площадь поверхностей, занятых встроенной мебелью или отделанных материалами, которые не пострадали от воздействия воды и влаги (например, плитка на стенах). Делается это для корректного расчета площадей ремонтируемых поверхностей и правильного определения количества материалов, необходимых для ремонта;

Результаты осмотра заносятся в специальный бланк — Акт осмотра оценщика. Впоследствии, Акт будет приложен к Отчету об оценке.

Износ конструкций.

В ходе эксплуатации отремонтированных помещений собственник потребляет краткосрочные улучшения, одновременно происходит износ долгоживущих конструктивных элементов. Стоимость расходов на проведение восстановительного ремонта уменьшается на величину износа, накопленного материалами во время эксплуатации. Мы применяем два метода расчета износа: нормативный (или метод срока службы) и экспертный (экспертный метод применяется в соответствии с рекомендациями ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»)

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту

20 комментариев
  1. Вадим    09.07.2022 14:34

    Спасибо большое за предоставленную информацию. Да как и со всех сайтов скачать с фейсбука видео по ссылке https://getof.net/ очень легко. Заходите на сайт, вставляете ссылку на видео со страницы фейсбука и нажимаете скачать в нужном формате.

  2. Евгений    30.07.2022 16:17

    Спасибо за исчерпывающую информацию. По рекомендации друзей подписался на телеграм канал клуба и сразу же получил промокод монослот , удачное начало!

  3. Дарья    23.08.2022 15:32

    Здравствуйте спасибо за информацию. Для меня todo slot давно уже являются любимым клубом, где всегда комфортно делать ставки.

  4. Анатолий    26.08.2022 18:50

    Большое спасибо за полезную информацию. Чтобы вавада сайта на свой смартфон, мне понадобилось совсем немного времени.

  5. София    26.08.2022 22:25

    Большое спасибо за подробную информацию. Играю в играть вавада уже больше месяца, до сих пор не попробовал все предложения, супер!

  6. Евгения    10.09.2022 19:30

    Спасибо большое за подробную информацию. Фирма ремонт стиральных машин на дому цены предлагает адекватные, было с чем сравнить.

  7. Алла    12.09.2022 02:36

    Спасибо за информацию. Для многих людей казино – это именно казино пинап своим игрокам предлагает сертифицированные слоты онлайн, рулетку на деньги и другие азартные популярные развлечения.

  8. Валентин    12.09.2022 23:03

    Добрый день спасибо за информацию. В pin-up казино играть могут новички и профессионалы, которые старше 18 лет.

  9. Мария    26.09.2022 04:52

    Спасибо вам за предоставленную информацию. Сейчас есть множество онлайн-ресурсов, которые предлагают различные игровые автоматы бесплатно с бонусами , достойные коллекции игровых автоматов, честные прозрачные правила и удобные способы вывода выигрыша

  10. Василий    29.09.2022 09:13

    Огромное спасибо за информацию. Тахта на заказ получилась по хорошей цене, наверное потому, что купили у фирмы-производителя.

  11. Карина    12.10.2022 06:54

    Добрый день спасибо за информацию. Программа мотивации геймеров pin-up вход включает достаточно много выгодных предложений.

  12. Надежда    12.10.2022 16:14

    Спасибо за ценную информацию. После pin up вход игрок сразу же становится участником программы лояльности

  13. Наталья    20.10.2022 07:01

    Очень полезная информация спасибо. Не проблема заказать запчасти для двигателя Weichai Deutz в этом центре.

  14. Мария    20.10.2022 17:39

    Спасибо за достоверную информацию. На погрузчик XCMG ZL30G можно купить запчасти без проблем на этом сайте

  15. Татьяна    27.10.2022 01:12

    Спасибо вам за предоставленную информацию. Я поступаю так — иду в сетевой магазин выбираю технику которая нравится, а заказываю тут https://www.compday.ru/ намного дешевле 🙂

  16. Дмитрий    28.10.2022 23:41

    Ну и хорошо. На сайте okcredit.pro можно взять кредит онлайн даже ночью

  17. Артем    22.03.2023 08:31

    Здравствуйте! Увеличиваю поток клиентов с онлайн карт!

    Накрутка рейтинга на Авито/Яндекс/2гис/Маркетплейсы и др.

    А так же:
    — Удаление отзывов и регистрация на Гугл картах!
    — Реклама в Яндекс/Гугл, ВК и Инстаграм.
    — Создание и СЕО сайтов.
    — Авито продвижение.

    Если интересно, пишите мне в WhatsApp: +7(962) 546-38-36

    Более подробную информацию можно узнать здесь:

    https://ergunov-marketing.ru/serm

  18. тенниси кз    02.05.2023 20:44

    Спасибо за такую информацию

  19. Евгений Потапов    24.07.2023 03:30

    Добрый день! Меня зовут Евгений Потапов.

    Заинтересовал ваш сайт zaliv-expert.ru. Хочу его купить. По факту изучения статистики, я смогу назвать точную сумму которую я готов за него заплатить.

    Если вам интересна продажа вашего проекта, жду вашего ответа.

    С уважением,
    Евгений Потапов
    mr.evgenij-potapov@yandex.ru

  20. Евгений Потапов    06.08.2023 18:51

    Добрый день! Меня зовут Евгений Потапов.
    Заинтересовал ваш сайт zaliv-expert.ru. Хочу его купить. По факту изучения статистики, я смогу назвать точную сумму которую я готов за него заплатить.
    Если вам интересна продажа вашего проекта, жду вашего ответа.
    С уважением,
    Евгений Потапов
    mr.evgenij-potapov@yandex.ru